Chapitres du module
Pour prendre connaissance : des pré-requis, des objectifs, des modalités d’évaluations, des assistances techniques et pédagogiques, de l’accessibilité en situation de handicap, merci de télécharger le programme de formation.
3/ Le niveau de revenus de l’emprunteur :
4/ Le taux d'endettement :
La somme des charges mensuelles de l’emprunteur (charges de prêts et de loyer) est rapportée à ses revenus mensuels. C’est le ratio de solvabilité le plus usité.
33% est généralement considéré comme le taux plafond. Une baisse des échéances de prêt obtenue par un allongement de la durée de remboursement permet de diminuer le taux d’endettement et de desserrer les contraintes budgétaires.
5/ Le reste à vivre :
Il s’agit de calculer pour un mois le montant des revenus restant disponibles à l’emprunteur une fois ses engagements tenus.
Selon la composition du foyer et de la zone de Robien où vous vous trouvez, le revenu minimum disponible varie :
Le plan de financement et le montage financier
Après avoir analysé la situation familiale, professionnelle et financière du ou des demandant, il y a nécessité d’élaborer le plan de financement pour éviter des oublis.
Plan de financement
Exemple avec un investissement dans l’ancien plus travaux.
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Charges |
Ressources |
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Prix net vendeur : 100 000 € |
Apport personnel : 30 000 € |
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Frais d’agence : 6 000 € |
Emprunt bancaire : 115 000 € |
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Frais de notaire : 7 000 € |
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Travaux : 30 000 € |
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Frais de garantie (PPD + HC) : 1 500 € |
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Frais de dossiers banque : 500 € |
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Total : 145 000 € |
Total : 145 000 € |
Une fois le plan de financement validé, les acquéreurs pourront alors se voir proposer différentes solutions de financement.
Le montage financier
1/ Les échéances de prêt :
Une échéance de prêt est composée de l’amortissement du capital emprunté, des intérêts du prêt et enfin de la cotisation d’assurance emprunteur. Suivant la capacité de l’emprunteur, le montage financier sera classique avec un amortissement qui évolue en fonction de la durée ou alors un montage en Lissage si il existe plusieurs prêts dans le financement (avantage même échéance pendant la durée du prêt) ou alors à paliers. Ce dernier est utilisé si le contractant possède une créance qui se termine rapidement ou si celui-ci évoque avec certitude une évolution salariale etc… (Avantage : une échéance qui s’adapte à la situation financière).
2/ Les taux :
Il existe deux catégories de taux, le taux fixe qui comme le nom l’indique, celui ne change pas et le taux révisable. Le taux révisable est révisé généralement une fois par an à sa date anniversaire. Si celui-ci peut évoluer à la hausse comme à la baisse suivant le marché où s’est refinancé le prêteur, les établissements financiers proposent des solutions pour limiter son évolution. Il s’agit alors de « cap », système permettant de garantir jusqu’ à certain niveau l’évolution du taux comme par exemple, le capé +1/-1, avec un taux à 4% ce dernier ne pourra donc pas descendre en dessous de 3% mais ne pourra pas dépasser les 5%.
Objectifs :
Le Décret n° 2016-173 du 18 février 2016 instaure l’obligation de formation des professionnels de l’immobilier, encadré par la loi ALUR.
Au travers de cette formation entièrement en e-learning, vous recevrez une attestation de fin de formation immédiatement après la fin de cette dernière. Cette attestation est à délivrer auprès de la CCI afin de renouveler votre carte T.
La durée de la formation continue est de 14h00 par an ou de 42h00 au cours de trois années consécutives d’exercice.
Les personnes qui assurent la direction d’un établissement, d’une succursale, d’une agence ou d’un bureau, les salariés et agents commerciaux employés en tant que négociateurs immobiliers, détenteurs d’une attestation d’habilitation fournie par le titulaire de la carte d’agent immobilier.
